BE BESS Energie / ETS Newelec
Remplacement et, mise en conformité d’une cabine Haute Tension dans une école Bruxelloise
Mois : septembre 2026
Votre bâtiment consomme trop ? Installations en fin de vie ?
Auteur de projet en techniques spéciales · Heusy – Verviers · Wallonie & Bruxelles
Votre bâtiment consomme trop ?
Vos installations arrivent en fin de vie ?
Chauffage, pompes à chaleur, ventilation, électricité, photovoltaïque, audits et PEB. Notre métier : auteur de projet — étude, cahier des charges, métré, analyse des offres et suivi du chantier jusqu’à la réception.
📞 0497 90 05 05✉ Demander une offre2008
création du bureau
+ de 200
études et projets traités
5
équivalents temps plein
6
domaines techniques sous un seul toit
100 %
indépendant de tout fournisseur
Le bâtiment qui fonctionne bien, c’est celui qu’on ne remarque pas
Un chauffage qui ne tombe pas en panne en plein hiver. Une classe où l’air reste respirable à 15 h. Une facture d’énergie qui baisse au lieu de grimper. Un litige technique tranché sur des faits, pas sur des impressions.
Derrière tout cela, il y a des choix techniques faits au bon moment, par les bonnes personnes.
Chaudière en fin de vie, passage à la pompe à chaleur, ventilation d’école à revoir, installation électrique à mettre en conformité, panneaux photovoltaïques, audit avant subside, certificat PEB, litige avec un installateur… Quel que soit votre point d’entrée, vous trouverez ici la compétence, les agréments et les références qui vont avec. Et un seul numéro à composer.
Un seul de ces signaux vous concerne ? Il est temps d’appeler.
▸Votre chaudière a plus de 20 ans, ou tourne encore au mazout.
▸Vos factures augmentent sans que la consommation ait changé.
▸Une pièce est glaciale, une autre surchauffe, personne ne sait pourquoi.
▸Votre école ou votre crèche doit répondre aux exigences de qualité d’air.
▸Vous voulez passer à la pompe à chaleur mais on vous annonce trois prix différents.
▸Un subside est accessible et le dossier technique vous bloque.
▸Une installation neuve ne tient pas ses promesses, et l’entreprise conteste la malfaçon.
Un diagnostic honnête coûte toujours moins cher qu’une installation mal choisie.
Notre métier principal : auteur de projet
Avant d’être auditeurs ou certificateurs, nous sommes auteurs de projet. C’est le cœur du bureau : concevoir l’installation, écrire le cahier des charges qui l’impose, mettre le marché en concurrence, puis suivre le chantier jusqu’à la réception définitive. Les audits, les certificats PEB et les expertises sont venus se greffer autour de ce métier — ils ne l’ont pas remplacé.
Nous intervenons soit directement pour le maître d’ouvrage, soit comme bureau d’études associé à un architecte, sur la part « techniques spéciales » de son projet : chauffage, ventilation, sanitaire, électricité, photovoltaïque, régulation. Mission complète ou mission partielle, selon ce dont vous avez besoin — et, après la réception, le marché de maintenance qui protège l’installation que nous venons de concevoir.
1Études préalables et avant-projet
Relevé de l’existant, analyse de votre programme, comparaison de scénarios chiffrés. C’est ici que se fixe le budget réel du projet — et, pour les bâtiments de plus de 1 000 m², que se réalise l’étude de faisabilité PEB imposée par la réglementation.
2Projet, plans et dossier de permis
Plans techniques produits en AutoCAD et Archicad, notes de calcul, déperditions, dimensionnements, et les pièces techniques qui accompagnent la demande de permis d’urbanisme — et, à Bruxelles, le permis d’environnement.
3Cahier spécial des charges et métré
Clauses techniques, métré descriptif et estimatif poste par poste, budgétisation. Nous travaillons au CCTB 2022, format 3P, à partir de notre bibliothèque de cahiers des charges types et de nos programmes de métré et de chiffrage, développés et maintenus en interne, et tenus à jour avec les normes que nous achetons. C’est ce document qui tiendra — ou non — le jour de l’ouverture des offres.
4Passation du marché
Réponses aux questions des soumissionnaires, examen de la régularité et de la conformité des offres, analyse comparative poste par poste, rapport d’attribution motivé et proposition d’adjudicataire.
5Suivi de l’exécution
Contrôle des fiches techniques et des plans d’exécution, visites et réunions de chantier, vérification des états d’avancement et des décomptes, arbitrage des demandes de travaux supplémentaires.
6Réception et mise en service
Essais, réglages, mesures de débits, levée des remarques, réception provisoire puis définitive, dossier as-built et décompte final. La mission ne s’arrête pas à la livraison des clés.
Les marchés publics, c’est notre terrain
Dossiers conformes aux règles de la commande publique, pièces écrites assez précises pour ne pas laisser de place à l’interprétation le jour de l’ouverture des offres, et calendriers tenus avec les délais des pouvoirs subsidiants : UREBA, AMURE, PPT et programmes de la Fédération Wallonie-Bruxelles.
Architectes : nous nous associons à vos candidatures et prenons en charge l’entièreté du volet techniques spéciales, de la candidature à la réception.
Six domaines techniques, un seul interlocuteur
Photovoltaïque, pompes à chaleur, ventilation, électricité : quatre des six métiers que nous traitons sous un seul contrat.
Un seul interlocuteur pour l’ensemble des techniques spéciales, de l’étude de faisabilité à la réception des travaux.
🔥
Chauffage & pompes à chaleur
Remplacement de chaudières, conversion vers la PAC, chauffage par le sol, rénovation de chaufferies collectives, biomasse, cogénération.
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Ventilation & qualité d’air
Double flux, qualité d’air dans les écoles, crèches et bureaux, rafraîchissement, traitement des surchauffes d’été.
⚡
Électricité
Tableaux, éclairage LED, détection incendie, cabines haute tension, bornes de recharge, sonorisation et projection de salles.
☀️
Photovoltaïque
Étude de production, dimensionnement, cahier des charges, analyse des offres, suivi d’installation.
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Sanitaire
Production d’eau chaude, récupération d’eau de pluie, blocs sanitaires collectifs.
📋
Audits, PEB & expertises
Mission de responsable PEB, études de faisabilité PEB, certification PEB résidentielle et tertiaire, audits UREBA et audit logement, thermographie, expertises, malfaçons et litiges.
Ces six domaines, nous les traitons sous une seule mission d’auteur de projet. Étude de faisabilité, cahier des charges, métré, analyse des offres, suivi de chantier, réception. Un seul interlocuteur, du premier croquis à la dernière vanne.
Pourquoi les maîtres d’ouvrage nous rappellent
Un seul interlocuteur, du premier croquis à la réception.
1Nous ne vendons aucun matériel
Ni chaudière, ni PAC, ni panneau. Notre seul produit, c’est le conseil. Quand nous recommandons une solution, c’est parce qu’elle est la bonne pour votre bâtiment — pas parce qu’elle est en stock.
2Les marchés publics, nous les maîtrisons
Dossiers conformes, cahiers des charges qui tiennent, analyses d’offres solides, suivi rigoureux, du cahier des charges à la réception.
3Les subsides, nous savons les aller chercher
UREBA, AMURE, programmes FWB, PPT. Nous montons le dossier technique qui conditionne l’octroi — et nous le montons pour qu’il passe.
4Nous travaillons dans des bâtiments occupés
Écoles en activité, cliniques, maisons de repos, salles de spectacle. Phasage, travaux de congés, maintien du chauffage : nous savons faire sans tout arrêter.
5Trente ans de terrain
Nous avons vu vieillir les installations que nous avons conçues, et exploité les bâtiments avant de les étudier. Cela change la façon de dimensionner, de choisir le matériel et d’écrire un cahier des charges.
6Deux implantations, et toujours joignable
Le siège à Heusy (Verviers) et une antenne à Ans, aux portes de Liège. Nous sommes actifs en Wallonie et à Bruxelles, et vous parlez toujours à la personne qui suit réellement votre dossier.
Savoir avant de dépenser
L’étude vient avant le devis : c’est là que se jouent les économies.
Avant d’investir, il faut savoir où part l’énergie. Nos audits identifient les pertes, chiffrent les améliorations et hiérarchisent les priorités : vous dépensez d’abord là où l’euro rapporte le plus.
Étude de faisabilité budgétaire : la première question à se poser
Combien coûteront réellement les techniques spéciales de votre projet ? Avant d’engager un architecte, de voter un budget ou d’introduire une demande de subside, nous chiffrons les installations sur base de votre programme. Une mission courte, peu coûteuse, qui évite les mauvaises surprises à l’ouverture des offres. Le centre culturel de Welkenraedt, la Croix-Rouge, le SeGEC et les communes d’Aywaille et de Donceel nous l’ont confiée.
Certificats PEB et audits logement en série
Vous gérez un parc de logements ? Certifier cinquante, cent ou cinq cents logements n’a rien à voir avec un certificat isolé : il faut une organisation, un planning de visites, une méthode de relevé constante et un encodage sans rupture. Nous traitons ces marchés en volume, pour des sociétés de logement de service public, des communes et des CPAS.
En cours et récemment : un marché stock de 500 certificats PEB pour une société de logement de service public, des audits logement sur une septantaine de logements sociaux, des audits énergétiques avec test d’infiltrométrie, et des certificats de bâtiments publics pour plusieurs communes.
Nos missions réglementaires et nos audits, en un coup d’œil :
Audit UREBA
Bâtiments publics et assimilés. La porte d’entrée vers les subsides. 67 audits réalisés depuis 2022, dont le patrimoine complet d’une commune.
Audit de chaufferie / HVAC
Rendements, régulation, état du matériel, scénarios de remplacement chiffrés.
Audit logement
Particuliers et parcs de logements qui préparent une rénovation et visent les primes.
Certification PEB
Logements, immeubles à appartements et bâtiments publics, à l’unité ou en marché stock.
Thermographie
Ponts thermiques et défauts d’isolation rendus visibles, image à l’appui.
Mission de responsable PEB
Construction neuve et rénovation lourde : déclaration PEB initiale, suivi des exigences en cours de chantier, déclaration finale.
Étude de faisabilité PEB
Obligatoire pour les bâtiments neufs de plus de 1 000 m² : comparaison des systèmes alternatifs, avant le dépôt du permis.
Analyse des risques incendie
Au sens du Code du bien-être au travail et de la norme NBN S 21-100-1 : c’est elle qui détermine le système de détection nécessaire, avant tout choix de matériel.
Malfaçons et expertises : des faits, pas des impressions
Une installation qui ne chauffe pas, une ventilation qui se met en défaut, une malfaçon que l’entreprise conteste, une facture incompréhensible ? Nous intervenons comme expert indépendant : constat de malfaçon, diagnostic de dysfonctionnement, contrôle de conformité au cahier des charges et aux règles de l’art, mesures sur site par enregistreurs sur plusieurs semaines, recherche de fuites et d’humidité, assistance en cas de litige. Des rapports clairs, argumentés, opposables.
Et après la réception : le marché de maintenance
Nous rédigeons les contrats d’entretien comme les marchés de travaux : inventaire des équipements, prestations minimales technique par technique, délais d’intervention, pénalités, garantie totale. Pour un fonds régional, une commune de plus de 140 bâtiments, une école en géothermie — et pour les chaufferies collectives, où un mauvais contrat se paie le plus vite.
Un contrat de maintenance bien écrit coûte moins cher qu’un contrat mal écrit. C’est le seul document qui vous protège une fois les entreprises reparties.
Du certificat d’un appartement au tableau général d’une école polytechnique
Plus de 200 études et projets depuis la création du bureau. Pour mesurer l’écart entre les deux extrêmes, huit dossiers suffisent.
Le plus petit — le certificat PEB d’un appartement mis en vente.
Le plus grand — les réseaux électriques de deux écoles polytechniques provinciales — des établissements de grande envergure, de l’alimentation générale jusqu’aux prises des ateliers.
Le plus sensible — un funérarium : cellules réfrigérées et salons de recueillement sous le même toit, et pas un bruit.
Le plus contraint — des dévidoirs incendie dans un ensemble scolaire classé, où le tracé se discute avant d’être dessiné.
Le plus technique — une géothermie dont il a fallu reconstituer le dossier avant d’écrire son contrat d’entretien.
Le plus complet — l’audit énergétique de tout le patrimoine d’une commune : une vingtaine de bâtiments, de l’école communale à la centrale hydroélectrique, puis l’étude de faisabilité qui en découle.
Le plus large — l’inventaire des détections incendie de plus de 140 bâtiments communaux, en français et en néerlandais.
Le plus exigeant — un musée, où l’air doit tenir une humidité relative constante. Ce n’est plus du confort, c’est de la conservation.
Le plus critique — le bâtiment technique de Liège Airport, en zone airside et classé critique : service d’incendie et informatique de l’aéroport sous le même toit.
Le plus engageant — deux accords-cadres remportés sur procédure : l’électricité du patrimoine de la Province de Liège, et la détection incendie de celui de Schaerbeek.
Entre les deux, des écoles, des crèches, des cliniques, des maisons de repos, des salles de spectacle, des bibliothèques, des logements sociaux, des copropriétés, un restaurant et des funérariums. Le même bureau, les mêmes ingénieurs, la même méthode.
La meilleure référence, c’est celle qu’on nous redonne
Un marché gagné prouve qu’un dossier était convaincant. Y revenir prouve autre chose : que le premier a bien fonctionné. Cela nous arrive de deux façons. Des clients privés qui nous rappellent, chantier après chantier. Et des pouvoirs publics qui, au terme d’une procédure de mise en concurrence, nous désignent par accord-cadre pour tout un patrimoine et plusieurs années — ou qui, tout simplement, nous rappellent d’un bâtiment à l’autre.
Funérariums Kimplaire — trois missions
Un funérarium n’est pas un bâtiment comme un autre. Il faut y faire cohabiter des cellules réfrigérées et des salons de recueillement, une ventilation qui maîtrise les odeurs sans créer de courant d’air, un éclairage qui ne ressemble ni à un bureau ni à un hôpital, et des locaux techniques qui ne s’entendent pas — dans un bâtiment qui doit rester accueillant à toute heure.
Nous avons signé le dossier complet des techniques spéciales du centre funéraire Kimplaire à Eghezée : ventilation, chauffage, froid, sanitaires, électricité basse et très basse tension, détection incendie, gaz et intrusion, contrôle d’accès, éclairage intérieur, extérieur et de sécurité. Le même maître d’ouvrage nous a ensuite confié l’extension du site d’Eghezée, puis un funérarium entièrement neuf à Emines (La Bruyère). Architecte : Bernard Thomas.
L’Étang Brasserie à Waremme — deux extensions
Une salle de restaurant, c’est une occupation qui varie du simple au triple dans la même journée, des apports de cuisine, et des clients qui repèrent immédiatement un courant d’air ou un bruit de ventilation. Nous avons étudié une première extension de la taverne de l’étang, puis une seconde : ventilation, chauffage et pompe à chaleur réversible chaud et froid. Architecte : V Architecture.
Province de Liège — accord-cadre électricité
La Province de Liège nous a désignés par accord-cadre pour le volet électricité de son patrimoine. Elle nous confie les bâtiments au fur et à mesure de ses besoins, chaque fois en mission d’auteur de projet, du cahier des charges à la réception. Huit bâtiments commandés depuis 2021, dont :
●École polytechnique de Seraing et école polytechnique de Verviers, site de Mangombroux — réseaux basse et très basse tension, data, réceptions SECT
●IPES de Hesbaye (Waremme) — mise en conformité électrique et analyse des risques incendie
●IPEA La Reid (Theux) — remplacement du tableau général basse tension, puis réseaux BT, TBT et data
●Gîte de Vieuxville — cabine haute tension
●Ferme de la Bouverie (Vieuxville) — mise en conformité électrique
●Salle Barbou (Liège) — sonorisation et projection
●Bureaux de l’Opéra (Liège) — remise en état de la détection incendie et de l’alarme vocale
Des écoles, un gîte, une ferme, une salle de spectacle et des bureaux : huit bâtiments, huit problèmes différents, le même interlocuteur. C’est là tout l’intérêt d’un accord-cadre : la province n’a pas à relancer une procédure à chaque bâtiment, et nous connaissons déjà son parc quand elle appelle.
Commune de Schaerbeek — accord-cadre détection incendie
Même logique à Schaerbeek, pour les installations de détection incendie de tout le patrimoine communal : plus de 140 bâtiments inventoriés, un marché de maintenance et de remise en état rédigé en français et en néerlandais, puis les expertises et les travaux bâtiment par bâtiment.
Fédération Wallonie-Bruxelles — du Forum de Liège au musée Keramis
Après la rénovation HVAC du Forum de Liège, la Fédération Wallonie-Bruxelles nous a confié le musée Keramis, à La Louvière : une centrale de traitement d’air dédiée à la salle d’exposition, séparée du reste du bâtiment, sur pompe à chaleur.
Dans un musée, la difficulté n’est pas la puissance : c’est la tenue de l’humidité relative. Elle doit rester stable en permanence, quelles que soient la saison et l’affluence, parce que ce ne sont pas des visiteurs qu’on protège : ce sont les collections. Ce n’est plus du confort, c’est de la conservation.
Deux accords-cadres publics remportés sur procédure, une institution qui nous rappelle d’un bâtiment à l’autre, et deux clients privés qui reviennent sans y être obligés. Celui qui revient une deuxième fois ne compare plus les prix : il sait ce qu’il achète.
Vous êtes…
🏛️ Pouvoir organisateur, commune, CPAS
Un projet à subsidier, une chaufferie à remplacer, un audit UREBA à réaliser, un marché à rédiger.
Demander une offre pour un marché public →📐 Architecte
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Nous associer à votre candidature →🏢 Copropriété, ASBL, entreprise
Une installation à auditer, une facture à maîtriser, un litige à objectiver, des bornes à installer.
Demander un audit →🏠 Particulier
Un certificat PEB, un audit logement avant travaux, un problème d’humidité, un projet de pompe à chaleur.
Demander un devis →Comment ça se passe
Du relevé initial à la réception des travaux.
1
Vous appelez
Cinq minutes au téléphone suffisent pour savoir si nous sommes les bons interlocuteurs.
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Visite du bâtiment, relevé de l’existant, écoute de vos contraintes d’exploitation.
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Photographies. Images d’Unsplash (licence gratuite, usage commercial autorisé). Ce sont des photographies d’illustration : elles ne représentent ni nos chantiers, ni nos clients, ni des bâtiments que nous avons étudiés. Crédits : Porter Raab, Virtue Solar, Kien Nguyen, Taylor Vick, Mark Kats, Rock Staar, Lucas Kepner, Alex Tyson, Olek Buzunov, Pedro Miranda.
Félicitations à Anthony qui obtient son agrément de certificateur PEB résidentiel à Bruxelles, ce 9/10/2026, avec 78 % des points ; – )