L’Audit Logement : le bon choix avant de rénover son habitation

31/05/2019

Un logement sain et bien isolé, c’est important !

Avant d’entamer des travaux dans une (future) habitation, l’idéal est de faire réaliser un audit Logement par un auditeur agréé par la Wallonie. Un moyen de connaître les points faibles du logement et d’identifier les travaux à réaliser prioritairement afin d’améliorer le confort et la santé des habitants et de diminuer les consommations d’énergie.

ATTENTION: Seuls les audits réalisés par des auditeurs agréés dans le cadre de l’audit Logement donnent accès aux primes Habitation !

Un audit Logement, c’est quoi?

Vous rénovez votre logement ?

Vous souhaitez économiser de l’énergie ?

Votre logement connaît des problèmes de salubrité et vous voulez y remédier ?

Anciennement appelé audit énergétique (PAE), l’audit Logement entré en vigueur le 1er juin 2019 consiste à analyser les différents postes de votre logement. Cette procédure permet d’émettre un avis relatif à la qualité énergétique d’un logement (maison unifamiliale, appartement, immeuble à appartement, …) existant et relatif à certains critères de salubrité, de santé ou de sécurité.

L’audit est un travail complexe qui permet :

• d’analyser les différents critères liés à l’audit lors d’une visite du logement (parois, système de chauffage, d’eau chaude sanitaire, de ventilation, défaut de stabilité, d’humidité, etc…) ;
• de prendre en compte des projets d’aménagement d’espaces non chauffés (ex : aménagement d’un ancien grenier en chambres, aménagement d’un ancien chenil en bureau,…) ;
• de déterminer les travaux d’améliorations cohérents et adaptés au logement en les regroupant sous forme de bouquets de travaux dans un scénario chiffré (investissement initial, primes et aides, temps retour sur investissement, économie d’énergies) ;
• d’expliquer simplement la réalisation de toutes les recommandations proposées à l’aide de photos, de schémas repris dans la brochure explicative accompagnant chaque rapport d’audit ;
• d’améliorer la ventilation hygiénique des locaux, le confort et la santé des habitants tout en réduisant les factures énergétiques ;
• de recevoir les conseils d’un professionnel énergéticien compétent, agréé et objectif.

Le rapport d’audit, convivial et précis, est expliqué à l’aide d’une brochure.

Dans le cas d’une maison unifamiliale (audit de type 1, cf. ci-dessous), l’auditeur vous remettra en même temps votre certificat PEB, valable 10 ans et requis en cas de vente ou de location.

Audit Logement et certificat PEB L’audit Logement est une mesure volontaire alors que le certificat PEB est obligatoire en cas de vente ou de location d’un bien résidentiel. Le certificat atteste le niveau global de la performance du logement sans donner de recommandations précises afin d’améliorer celle-ci. Par contre, l’audit est complémentaire à ce certificat PEB car il va proposer des recommandations précises et personnalisées qui seront répertoriées par ordre de priorité et regroupées en bouquets de travaux dans un scénario d’améliorations.

Cette démarche volontaire s’adresse aux propriétaires ou bailleurs ; c’est une étape nécessaire dans le cadre de demandes de primes habitation.

Quel audit pour quel type de logement ?

L’audit Logement peut porter aussi bien sur les habitations unifamiliales que sur les immeubles à appartements et les appartements.

Il existe 4 types d’audits, déterminés en fonction du type de logement et des caractéristiques des installations de chauffage et de production d’eau chaude sanitaire :

• Type 1 : pour une maison ou un appartement possédant sa propre installation de chauffage. L’audit évalue les critères et performances de l’enveloppe et des systèmes ;

• Type 2 : pour un appartement compris dans un immeuble avec une chaufferie collective. L’audit est limité à l’analyse des critères et performances de l’enveloppe ;

• Type 3 : pour un immeuble à appartements mais dont chaque appartement possède son installation de chauffage. L’audit est « incomplet » car il évalue uniquement les critères et performances de l’enveloppe ;

• Type 4 : pour un immeuble à appartements possédant une installation collective de chauffage. Cet audit est « complet » car il évalue les critères et performances de l’enveloppe et des systèmes.

Un audit Logement, combien ça coûte ?

Le coût d’un audit varie fortement en fonction du type de logement audité (et du type d’audit) et surtout du travail que l’auditeur doit accomplir pour réaliser ses missions. Afin de recevoir une offre de prix objective, nous vous invitons à prendre contact avec un auditeur agréé et à lui communiquer les caractéristiques de votre logement afin qu’il puisse établir au mieux son devis.

En Wallonie, la réalisation d’un audit énergétique suivant la procédure PAE peut donner lieu à une prime spécifique.

Source de l’extrait : energie.wallonie.be le 22/12/2020 – le site officiel est à consulter régulièrement afin de vérifier les mises à jour qui ne seraient pas intégrées ici